GIỚI THIỆU

Chào mừng bạn đến với sunshinelegend-city.com.vn, trang thông tin chính thức của dự án Sunshine Legend City –  Tổ hợp căn hộ chung cư tại Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên. Sunshinelegend-city.com.vn là nơi cung cấp thông tin chi tiết về dự án, từ quy hoạch, tiện ích, chính sách bán hàng, pháp lý đến các tin tức biến động thị trường BĐS được cập nhật mỗi ngày trên website.

Chúng tôi cam kết đặt sự tin tưởng và quyền riêng tư của khách hàng lên hàng đầu, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn bảo mật thông tin và vận hành minh bạch. Quy chế hoạt động sunshinelegend-city.com.vn – là bản cam kết minh bạch, rõ ràng, đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho cư dân, cư dân tương lai và nhà đầu tư. Chúng tôi đặt tiêu chí Chuyên nghiệp – Uy tín – Tin tưởng lên hàng đầu.

Đơn vị chịu trách nhiệm xử lý dữ liệu trên website này: 

• Tên đại lý: Công ty cổ phần tập đoàn My Second Home
• Vai trò: Đại lý phân phối dự án Sunshine Legend City
• Địa chỉ đăng ký kinh doanh: Số 11, ngõ 279 đường Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, Việt Nam
• Mã số thuế: 0106884694

 

CHÍNH SÁCH VẬN CHUYỂN

Do đặc thù của website sunshinelegend-city.com.vn là chuyên trang cung cấp thông tin dự án, hình thức giao nhận tại đây được hiểu là việc chuyển giao hợp đồng và các giấy tờ pháp lý liên quan đến BĐS giữa người mua và người bán. Người mua có quyền thỏa thuận với chủ đầu tư về phương thức vận chuyển giấy tờ, bao gồm:

• Giao trực tiếp tại văn phòng.
• Gửi qua bưu điện.
• Thuê dịch vụ chuyển phát nhanh bên thứ ba.

Phương thức vận chuyển được linh hoạt dựa trên thỏa thuận giữa hai bên, đảm bảo sự thuận tiện và minh bạch.

 

CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH

Chủ đầu tư Sunshine Group chịu trách nhiệm bảo hành căn hộ theo đúng quy định tại Điều 85 Luật Nhà ở 2014 và các quy định pháp luật liên quan.

• Thời điểm bảo hành: Trước khi đưa công trình vào sử dụng, chủ đầu tư cung cấp biên bản nghiệm thu để xác định thời gian bắt đầu bảo hành.
• Thời gian bảo hành: Thông thường là 60 tháng, tính từ ngày ký biên bản nghiệm thu, theo quy định trong hợp đồng.
• Nội dung bảo hành: Bao gồm sửa chữa các hư hỏng về kết cấu (khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái), các hạng mục hoàn thiện (ốp, lát, trát, cầu thang), hệ thống kỹ thuật (điện, nước, thoát chất thải), và các thiết bị, nội thất theo cam kết trong hợp đồng.

Chúng tôi, với vai trò đại lý môi giới, hỗ trợ tư vấn thông tin, thủ tục thanh toán, các chính sách hỗ trợ (nếu cần) và xúc tiến quá trình mua bán, nhưng không chịu trách nhiệm trực tiếp về bảo hành. Chúng tôi sẽ cung cấp thông tin cần thiết để hỗ trợ giải quyết tranh chấp (nếu có), đảm bảo quyền lợi cho người mua.

Khuyến nghị: Người mua nên xem kỹ các điều khoản bảo hành trong hợp đồng và có thể thỏa thuận thêm với chủ đầu tư về các điều khoản phù hợp.

 

CHÍNH SÁCH ĐỔI TRẢ

Việc đổi trả BĐS tại sunshinelegend-city.com.vn được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán giữa người mua và chủ đầu tư. Là đại lý môi giới, chúng tôi:

• Hỗ trợ tư vấn thủ tục đổi trả hoặc hoàn tiền nếu phát sinh vấn đề.
• Cung cấp thông tin liên quan đến người mua hoặc chủ đầu tư khi có yêu cầu từ hai bên hoặc cơ quan có thẩm quyền.
• Hỗ trợ một phần trách nhiệm nếu lỗi thuộc về chủ đầu tư do chúng tôi giới thiệu, tùy theo thỏa thuận với người mua.

Khuyến nghị: Người mua nên đọc kỹ các điều khoản đổi trả trong hợp đồng trước khi ký kết để tránh mâu thuẫn về sau.

 

CHÍNH SÁCH THANH TOÁN

Website sunshinelegend-city.com.vn cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật các tin tức về biến động thị trường ảnh hưởng đến giá bán, tiềm năng dự án Sunshine Legend City. Các giao dịch thanh toán được thực hiện trực tiếp giữa người mua và chủ đầu tư, không qua website. Chúng tôi hỗ trợ:

• Tư vấn về giá cả, thủ tục thanh toán, và các chính sách hỗ trợ (nếu cần).
• Hỗ trợ làm hợp đồng mua bán, đảm bảo quy trình nhanh chóng và minh bạch.

Lưu ý: Người mua nên yêu cầu các chứng từ liên quan để đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch.

 

LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI

Nếu quý khách có bất kỳ câu hỏi, hoặc ý kiến nào về quy chế hoạt động tại sunshinelegend-city.com.vn, vui lòng liên hệ:

• Đơn vị vận hành: Công ty cổ phần tập đoàn My Second Home – Đối tác phân phối chính thức dự án Sunshine Legend City.
• Website: https://www.sunshinelegend-city.com.vn/
• Hotline: 0984860862
• Email: info@sunshinelegend-city.com.vn
• Địa chỉ dự án: Xã Long Hưng, huyện Văn Giang, Hưng Yên
• Địa chỉ văn phòng: Số 11, ngõ 279 đường Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, Việt Nam
• Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 6 (08:00–17:30), Thứ 7 (08:00–12:00)

Chính sách này có thể được cập nhật khi cần thiết để tuân thủ quy định pháp luật hoặc nâng cao trải nghiệm khách hàng. Mọi sửa đổi sẽ được công bố trên website và có hiệu lực sau 5 ngày kể từ ngày đăng tải.

 

 

 

GIỚI THIỆU

Chào mừng bạn đến với sunshinelegend-city.com.vn – Trang thông tin chính thức từ công ty cổ phần bất động sản My Second Home, các điều khoản hoạt động này quy định rõ quyền lợi, nghĩa vụ, nguyên tắc sử dụng dịch vụ và các điều khoản liên quan khi bạn truy cập hoặc giao dịch trên website. Việc tiếp tục sử dụng dịch vụ đồng nghĩa với việc bạn đồng ý và cam kết tuân thủ các nội dung được nêu dưới đây.

 

ĐỐI TƯỢNG SỬ DỤNG

Điều khoản này áp dụng cho:

• Khách hàng cá nhân: Người từ đủ 18 tuổi, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, quan tâm tới việc mua, thuê, hoặc đầu tư bất động sản thuộc dự án Sunshine Legend City.
• Tổ chức, doanh nghiệp: Hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, môi giới, hoặc hợp tác thương mại hợp pháp tại Việt Nam.
• Trường hợp người dùng dưới 18 tuổi cần có sự đồng ý và giám sát từ người đại diện hợp pháp.

 

QUYỀN LỢI & NGHĨA VỤ NGƯỜI DÙNG

Quyền lợi:

• Tiếp cận đầy đủ thông tin chính thức, minh bạch về dự án, pháp lý và tiến độ xây dựng.
• Nhận tư vấn trực tiếp từ đội ngũ chuyên viên bất động sản của công ty cổ phần tập đoàn My Second Home.
• Sử dụng các tiện ích trực tuyến: đăng ký tham quan nhà mẫu, nhận báo giá, cập nhật tin tức và ưu đãi.

Nghĩa vụ:

• Cung cấp thông tin cá nhân, tổ chức chính xác và hợp pháp khi đăng ký.
• Tuân thủ các quy định pháp luật Việt Nam và điều khoản hoạt động của website.
• Thanh toán đầy đủ, đúng hạn các khoản phí/dịch vụ đã thỏa thuận.
• Không sử dụng website để phát tán nội dung vi phạm bản quyền, quảng cáo trái phép hoặc thông tin sai lệch.

 

QUYỀN SỞ HỮU TRÍ TUỆ

• Mọi nội dung, hình ảnh, video, tài liệu tại website: sunshinelegend-city.com.vn đều thuộc quyền sở hữu của công ty cổ phần tập đoàn My Second Home.
• Nghiêm cấm sao chép, phân phối hoặc sử dụng vào mục đích thương mại nếu không có sự đồng ý bằng văn bản.

 

NGUYÊN TẮC HOẠT ĐỘNG

• Hoạt động dựa trên tiêu chí minh bạch – hợp pháp – bảo mật thông tin khách hàng.
• Tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật Việt Nam về bất động sản, thương mại điện tử và bảo vệ dữ liệu cá nhân.
• Đảm bảo quy trình mua bán, đặt chỗ, và ký hợp đồng an toàn và chuẩn pháp lý.

 

THAY ĐỔI DỊCH VỤ & ĐIỀU KHOẢN

• Công ty cổ phần tập đoàn My Second Home có quyền điều chỉnh hoặc tạm ngừng dịch vụ vì lý do kỹ thuật, bảo trì hoặc cập nhật thông tin.
• Điều khoản có thể thay đổi bất cứ lúc nào, hiệu lực ngay khi được đăng tải.
• Người dùng nên thường xuyên kiểm tra trang này để cập nhật nội dung mới nhất.

 

GIỚI HẠN TRÁCH NHIỆM

• Website cung cấp thông tin “như hiện có” và không bảo đảm tuyệt đối không có sai sót, lỗi kỹ thuật hoặc gián đoạn.
• Chúng tôi không chịu trách nhiệm với các thiệt hại gián tiếp, mất dữ liệu hoặc lỗi phát sinh từ bên thứ ba.
• Người dùng tự chịu trách nhiệm với các quyết định giao dịch dựa trên thông tin tham khảo.

 

CHÍNH SÁCH BẢO MẬT

• Cam kết bảo vệ tuyệt đối thông tin cá nhân của khách hàng, chỉ sử dụng phục vụ mục đích giao dịch và chăm sóc khách hàng.
• Chi tiết xem tại: Chính Sách Bảo Mật.

 

QUY ĐỊNH CHUNG

• Điều khoản này được điều chỉnh bởi pháp luật Việt Nam.
• Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được ưu tiên giải quyết bằng thương lượng, nếu không thành công sẽ đưa ra cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam.
• Hiệu lực áp dụng từ ngày được đăng tải trên website.

 

ĐIỀU KHOẢN BỔ SUNG

Các dịch vụ/tiện ích bổ sung (ưu đãi đặt cọc, gói nội thất, hỗ trợ tài chính…) sẽ có điều khoản riêng và được tích hợp vào hợp đồng chính thức.

 

LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI

Nếu bạn cần hỗ trợ hoặc có thắc mắc, vui lòng liên hệ:

• Đơn vị vận hành: Công ty cổ phần tập đoàn My Second Home – Đối tác phân phối chính thức dự án Sunshine Legend City.
• Website: https://www.sunshinelegend-city.com.vn/
• Hotline: 0984860862
• Email: info@sunshinelegend-city.com.vn
• Địa chỉ dự án: Xã Long Hưng, huyện Văn Giang, Hưng Yên
• Địa chỉ văn phòng: Số 11, ngõ 279 đường Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, Việt Nam
• Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 6 (08:00–17:30), Thứ 7 (08:00–12:00)

Chính sách này có thể được cập nhật khi cần thiết để tuân thủ quy định pháp luật hoặc nâng cao trải nghiệm khách hàng. Mọi sửa đổi sẽ được công bố trên website và có hiệu lực sau 5 ngày kể từ ngày đăng tải.

 

 

 

Công ty cổ phần tập đoàn My Second Home – MSH Group được thành lập vào năm 2015 bởi Chủ tịch HĐQT - Ông Nguyễn Xuân Lộc.

Sau hơn 10 năm hoạt động, MSH Group đã và đang bước những bước tiến vững chắc, cùng hệ thống các công ty thành viên, hoạt động trong 03 lĩnh vực chính là Tư vấn- Tư vấn & Phát triển, Môi giới bất động sản.

MSH Group đặt mục tiêu trở thành Top 05 đơn vị tư vấn chiến lược và phát triển các dự án bất động sản hàng đầu tại Việt Nam với 10.000 nhân sự trước năm 2030. Để đạt được điều này, chúng tôi không thể thúc đẩy nâng cao chất lượng dịch vụ, mở rộng chi nhánh, văn phòng, tích cực chuyển đổi số và ứng dụng công nghệ quản lý dữ liệu khách hàng, tránh ngắn tiến độ thủ tục,...cùng với Chủ đầu tư mang đến cho Quý khách hàng những sản phẩm bất động sản phẩm chất lượng và các cơ hội đầu tư có hiệu quả.

- Địa chỉ trụ sở chính: Số 11, ngõ 279 đường Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, Việt Nam

- Số điện thoại: 0984860862

- Email: info@sunshinelegend-city.com.vn

- Mã số thuế: 0106884694

- Người đại diện: Nguyễn Xuân Lộc

- Loại hình doanh nghiệp: Công ty cổ phần

- Quản lý bởi thuế thành phố Hà Nội

  

Mặc dù đã có lãi sau khi bán chung cư cũ nhưng nhiều chủ nhà tỏ giá tiếc nuối vì giá tiếp tục tăng nhanh. Có trường hợp “dở khóc dở cười” vì sau khi bán lại khó mua nhà mới.

Tiếc nuối vì giá chung cư tiếp tục tăng

Thời gian qua, dù nguồn cung chung cư đã được cải thiện nhưng giá bán mới vẫn liên tục tăng, theo đó thúc đẩy giá chung cư cũ tiếp tục leo thang. Điều này đã đẩy nhiều người vào cảnh “dở khóc dở cười” khi bán chung cư lãi gấp 2 lần nhưng không mua được nhà mới.

Giữa tháng 6, anh Nguyễn Tuấn Khang (Tây Mỗ, Hà Nội) hoàn tất chuyển nhượng căn chung cư 2 phòng ngủ với diện tích 62m2 với mức giá 5,4 tỷ đồng. Anh cho biết, căn hộ này được vợ chồng anh mua lại cách đây 3 năm với mức giá hơn 2,7 tỷ đồng. Như vậy, kể khi mua đến lúc bán anh đã lãi gần gấp 2 lần.

“Khi đó, môi giới liên tục gọi ngỏ ý mua lại với giá cao nên tôi cũng dao động. Tôi nghĩ lúc đó đã là đỉnh giá, nếu không bán nhanh chẳng may giá lại xuống, cơ hội muốn đổi nhà cũng mất. Hàng xóm xung quanh nhà tôi khi đó cũng có nhiều người bán đi để thêm tiền mua nhà đẹp hơn”, anh nói.

Sau khi bán, anh Khang thuê một căn chung cư ở cùng tòa nhà để ở tạm trong thời gian tìm nhà mới. Tuy nhiên, đến nay anh vẫn chưa tìm được nhà mới và giá chung cư vẫn tiếp tục tăng.

“Mới cuối tháng 10 hàng xóm của tôi đã bán căn nhà tương tự với giá 5,7 tỷ đồng. Như vậy, nếu mua lại căn nhà tương tự căn nhà cũ tôi cũng phải thêm vài trăm triệu đồng chưa nói tới to đẹp hơn. Nghĩ đến lại tiếc, từ hôm đó tới nay vợ tôi liên tục thở dài vì bị hớ mất vài trăm triệu đồng khi bán sớm”, anh Khang nói.

Tình cảnh tương tự cũng đến với anh Trần Văn Hải (Hà Đông, Hà Nội). Căn hộ của anh có diện tích 74m2, thiết kế 2 phòng ngủ mới được chuyển nhượng vào đầu tháng 9 với mức giá 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay căn hộ này đã tăng giá lên 6,5 tỷ đồng, tăng 500 triệu đồng chỉ sau 2 tháng.

Chung cư thời "sốt giá"

“Bán giá 6 tỷ đồng là tôi đã lãi gần gấp 2 lần so với lúc mua, không nghĩ giá chung cư tiếp tục tăng cao hơn nữa. Dù tôi đã mua được nhà mới nhưng nghĩ làm gì ra số tiền 400 triệu đồng chỉ trong thời gian ngắn như vậy”, anh Hải nói.

Giá chung cư sẽ còn tăng

Tại báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng, giá giao dịch bất động sản, nhà ở trong 3 tháng vừa qua cơ bản ổn định. Tuy nhiên, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, giá chung cư vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao. Các dự án mới mở bán có giá trung bình 78 triệu đồng/m2, hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Trong quý III/2025, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, trung bình đạt 95 triệu đồng/m2; hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2.

Theo bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, tại hai đô thị lớn, nguồn cung căn hộ cao cấp đang chiếm ưu thế, với mức giá chào bán từ 120 triệu đồng/m2 trở lên, khiến mặt bằng giá toàn thị trường tăng vọt 31–41% chỉ trong một năm.

Trên thị trường chuyển nhượng, mặt bằng chung cư cũng tăng 19% theo năm, bình quân 58 triệu đồng/m2. Đà đi lên này chậm hơn so cùng kỳ 2024, nhưng đã vượt hai quý đầu năm nay.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nguồn cung chung cư đã tăng trong thời gian qua nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân.

Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, chi phí đất đai tăng cao. Với mức chi phí đầu tư cao như hiện nay, mặt bằng giá chung cư sơ cấp vẫn tiếp tục đi lên.

Tuy nhiên, ông cho rằng, trong ngắn hạn từ nay tới cuối năm, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng cao và kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn ở mức cao. Một bộ phận lớn nhà đầu tư hiện không chịu áp lực tài chính đáng kể, bao gồm áp lực từ chi phí vốn vay, nên chưa có động lực điều chỉnh giảm giá bán.

   

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 2404/QĐ-TTg điều chỉnh Quy hoạch mạng lưới đường sắt thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050, mở “cửa sổ cơ hội” lớn cho Quảng Ninh với hai tuyến mới: Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái và Hà Nội - Quảng Ninh tốc độ cao.

Đây được xem là đòn bẩy chiến lược bổ khuyết mắt xích còn thiếu của hạ tầng vùng Đông Bắc , kết nối cảng biển, cửa khẩu, sân bay, đô thị trung tâm trên một trục liên hoàn.

Theo quy hoạch, tuyến Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái dài khoảng 187 km, chia hai giai đoạn đầu tư đến và sau năm 2030. Tuyến sẽ liên kết chuỗi cảng biển lớn miền Bắc, trong đó có Cái Lân và cụm Con Ong - Hòn Nét, đồng thời nối trực tiếp cửa khẩu quốc tế Móng Cái, điểm giao thương chủ lực với Trung Quốc.

Quảng Ninh đã đề xuất sử dụng ngân sách địa phương để chủ động chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng và lập dự án, ưu tiên đoạn Hải Phòng - Hạ Long giai đoạn 2026-2030. Phần Hạ Long - Móng Cái và nhánh vào cảng Con Ong - Hòn Nét tiếp tục nghiên cứu mô hình tài chính phù hợp trước năm 2030.

Quảng Ninh đề xuất sử dụng ngân sách địa phương để chủ động chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng và lập dự án.

T uyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh dự kiến dài 120-124 km, khổ tiêu chuẩn 1.435mm, tốc độ thiết kế 350 km/h, khai thác riêng tàu khách theo phương thức PPP với tổng mức đầu tư ước khoảng 5,3 tỷ USD. Đề xuất do Công ty CP Đầu tư và phát triển đường sắt cao tốc VinSpeed (thuộc Tập đoàn Vingroup) đưa ra, với bốn ga chính gồm Cổ Loa (Hà Nội), Gia Bình (Bắc Ninh), Yên Tử và Hạ Long (Quảng Ninh) cùng hai depot đầu cuối.

Theo phương án nhà đầu tư, dự án có thể khởi công cuối năm 2025, thi công 24 tháng và khai thác đầu 2028; khi hoàn thành, quãng Hà Nội - Hạ Long sẽ rút còn khoảng 30 phút, tần suất 30 phút/chuyến, sản lượng dự kiến hơn 2 triệu lượt khách/năm vào 2028 và trên 15 triệu lượt vào 2050.

Chỉ hai ngày sau khi quy hoạch được điều chỉnh, ngày 31/10, UBND tỉnh Quảng Ninh đã họp triển khai nhiệm vụ cho hai tuyến đường sắt. Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Vũ Văn Diện yêu cầu thành lập ngay tổ công tác liên ngành để cập nhật, tích hợp các tuyến vào Quy hoạch tỉnh; đồng thời rà soát các KCN, CCN và khu vực đầu tư có nguy cơ trùng lấn để điều chỉnh, báo cáo trước 15/11.

Đường sắt cao tốc sẽ thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế và du lịch

Tỉnh giao các cơ quan chuyên môn phối hợp đơn vị tư vấn hoàn thiện sơ bộ hướng tuyến trên thực địa, xác định loại đất, cắm mốc và bàn giao cho cấp xã, phường quản lý; chuẩn bị các thủ tục sẵn sàng phê duyệt chủ trương đầu tư đối với các đoạn tuyến Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái sử dụng ngân sách tỉnh.

Giới chuyên gia nhận định hai tuyến mới sẽ tái định hình bản đồ giao thông vùng Đông Bắc. Tuyến tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh đóng vai trò “trục xương sống” của tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, tạo bước nhảy vọt về thời gian và chất lượng dịch chuyển, từ đó kích thích du lịch, logistics và các ngành công nghiệp công nghệ cao. Trong khi đó, tuyến Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái lần đầu mở đường sắt ven biển Bắc Bộ kết nối liền mạch từ cảng quốc tế tới cửa khẩu biên giới, góp phần hình thành “hành lang logistics Đông Bắc Á”.

Cục Đường sắt Việt Nam cho biết các tuyến hiện hữu trên hành lang Hà Nội - Quảng Ninh có tiêu chuẩn kỹ thuật thấp, vừa chở khách vừa chở hàng nên khó đáp ứng mục tiêu hiện đại hóa. Việc phát triển tuyến tốc độ cao khổ 1.435mm, tách riêng chức năng vận tải, cùng lúc triển khai tuyến ven biển kết nối cảng, cửa khẩu, sẽ tạo nền tảng cho giai đoạn phát triển xanh, thông minh của Quảng Ninh, đồng thời hoàn thiện mắt xích liên kết vùng từ Hà Nội đến biên giới Móng Cái và hệ thống cảng nước sâu.

  

Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026, với mức tăng cao nhất lên tới 26% tại một số khu vực ngoại thành. Động thái này được đánh giá có thể làm gia tăng chi phí đầu vào cho doanh nghiệp, đẩy giá nhà ở lên cao.

Tăng giá đất, giá nhà tiếp tục "leo thang"

Đất đai là tư liệu sản xuất đầu vào quan trọng, với giá đất trực tiếp cấu thành chi phí giá thành sản phẩm qua tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Việc bảng giá đất tăng mạnh sẽ làm giảm cơ hội tiếp cận đất đai của doanh nghiệp, nhà đầu tư, đẩy cao chi phí đầu vào, tăng giá thành sản phẩm và giảm sức cạnh tranh.

Tuy nhiên, dự thảo xây dựng bảng giá đất của Hà Nội đang đề xuất giá đất tại khu vực 9 (7 xã thuộc Đan Phượng, Hoài Đức...) tăng cao nhất 26%, trong khi trung tâm như Hàng Ngang, Hàng Đào lên 702 triệu đồng/m².

Theo các chuyên gia, đề xuất này không phù hợp với Nghị quyết 68-NQ/TW ngày 4/5/2025 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân với chủ trương "tăng cường cơ hội tiếp cận đất đai, mặt bằng sản xuất kinh doanh cho kinh tế tư nhân" và "có cơ chế, chính sách phù hợp kiểm soát biến động giá đất, đặc biệt là giá đất sản xuất kinh doanh, phi nông nghiệp, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư, sản xuất - kinh doanh của doanh nghiệp".

Khi bảng giá đất được điều chỉnh tăng sẽ khiến tổng mức đầu tư dự án bất động sản (BĐS) đội lên, ảnh hưởng tính khả thi của nhiều dự án, đồng thời đẩy giá nhà ở cao hơn - đi ngược chủ trương của Chính phủ về tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở.

Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt hoàn thành vượt 100.000 căn nhà ở xã hội năm 2025, cải cách tiền sử dụng đất để không làm tăng giá nhà ở và kiểm soát đầu cơ, thổi giá. Với mức tăng 25-26% tại ngoại thành, chi phí đất sẽ giảm sức hút đầu tư dự án BĐS tại đây, ảnh hưởng kế hoạch giãn dân nội đô của Hà Nội, làm thiếu hụt nguồn cung nhà ở và đẩy giá thị trường lên cao hơn do khan hiếm. Chuyên gia cảnh báo, điều này tạo "vòng lặp vô tận": tăng giá đất, tăng giá nhà, tiếp tục sốt đất.

Nếu bảng giá đất tăng mạnh, sẽ gây áp lực lớn cho doanh nghiệp và người mua nhà

Bàn về vấn đề này, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng giá đất theo Bảng giá đất nếu tăng cao sẽ dẫn đến chi phí giá nhà ở tăng cao, làm giảm sức hấp dẫn đầu tư, đặc biệt là việc đầu tư các dự án bất động sản tại các khu vực ngoại thành. Việc thu hút các dự án đầu tư sẽ làm ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố tại các khu vực ngoại thành nhằm mục đích giãn dân. Từ đó, nguồn cung nhà ở trên thị trường sẽ tiếp tục giảm, gây khó khăn cho việc ổn định an sinh xã hội trên địa bàn.

Áp lực tài chính "kép" cho dân, doanh nghiệp và ngân sách

Bảng giá đất tăng không chỉ làm tăng giá nhà mà sẽ làm tăng mạnh nghĩa vụ tài chính: tiền thuế sử dụng đất, chuyển mục đích, phí lệ phí; đồng thời tăng gánh nặng ngân sách nhà nước khi bồi thường, tái định cư. Người dân thu nhập thấp chịu ảnh hưởng nặng nhất.

Theo Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, bảng giá đất có thể gây xáo trộn đời sống, khiến chi phí liên quan đến sử dụng đất của người dân tăng cao. Đơn cử, các trường hợp nộp tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ lần đầu), cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; nộp tiền thuê đất trả hằng năm; tính thuế sử dụng đất; lệ phí trước bạ và đặc biệt là thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất… thì đều căn cứ theo bảng giá đất.

Bàn về gánh nặng giá đất cho doanh nghiệp BĐS, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho biết giá đất có thể ảnh hưởng đến sức thu hút đầu tư nước ngoài. Trong khi Luật Đất đai đã nói rõ nguyên tắc là bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Nhưng trong cách tính giá đất hiện nay, lợi ích của doanh nghiệp nói chung, doanh nghiệp sử dụng thuê đất và doanh nghiệp bất động sản nói riêng chưa được tính đến.

"Có trường hợp chỉ trong 1 năm, quyết định giao đất ở trong cùng một khu vực, cùng một thửa đất cách nhau 4 tháng mà giá đất tăng 40%, nhanh hơn cả tốc độ lạm phát" ông Hiệp nêu vấn đề. Theo ông Hiệp, khi tất các doanh nghiệp đều bị ảnh hưởng bởi giá đất tăng cao thì số lượng dự án sẽ giảm, không thể tạo nguồn thu bền vững cho địa phương.

Thị trường BĐS Việt Nam Hà Nội đang phục hồi rõ nét quý 3/2025, với giao dịch tăng và doanh nghiệp hoạt động sôi động hơn. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp vẫn tái cấu trúc, dòng vốn hạn chế. Việc tăng bảng giá đất lúc này có nguy cơ tạo "gánh nặng kép", làm chậm đà phục hồi. Các chuyên gia cho rằng Hà Nội xem xét mức tăng "trung lập", hài hòa lợi ích doanh nghiệp, người dân và đảm bảo phù hợp chủ trương trung ương, tránh tác động tiêu cực đến nền kinh tế Thủ đô.

 Ngày 29/9, thị trường bất động sản chứng kiến kỷ lục hiếm có khi toàn bộ 1.067 căn hộ tại tòa tháp Legend 1 thuộc dự án Sunshine Legend City (Hưng Yên) đã hoàn tất chốt booking và ráp căn chỉ sau 5 tiếng ra hàng.

Sunshine Legend City là dự án khu đô thị sinh thái cao cấp có quy mô gần 50 ha với gần 8000 căn hộ cao cấp giá hợp lý tại xã Nghĩa Trụ (Hưng Yên), lấy cảm hứng từ thương cảng Phố Hiến xưa, kết hợp hài hòa giữa không gian hiện đại và văn hóa truyền thống,

Kết quả này không nằm ngoài dự đoán, bởi ngay từ trước khi chính thức ra hàng, Sunshine Legend City đã là dự án “nóng” bậc nhất tại phía Đông Hà Nội. Xuất hiện lần đầu trên một số phiên livestream NobleGo của Sunshine Group, dự án từng thu hút hàng trăm nghìn lượt xem và tương tác trên đa nền tảng.

Do đó, không quá bất ngờ khi chỉ vài giờ sau khi chính thức công bố giỏ hàng đầu tiên, 1.067 căn hộ tại tòa Legend 1 đã “khớp lệnh” 100%, đồng nghĩa toàn bộ sản phẩm đã nhanh chóng tìm được chủ nhân. Trước sức nóng này, nhiều đại lý phân phối đang huy động tối đa lực lượng để phục vụ khách hàng, đồng thời chờ đợi chủ đầu tư sớm tung thêm giỏ hàng mới tại các tháp căn hộ còn lại nhằm giải tỏa cơn khát của thị trường.

Vì sao căn hộ full nội thất 5 sao của Sunshine Legend City “gây sốt”?

Theo giới kinh doanh, yếu tố quyết định khiến Sunshine Legend City của Sunshine Group tạo nên “cơn sốt” chính là mức giá thấp hơn thị trường khu vực tới 20–25%, nhưng vẫn giữ trọn các tiêu chuẩn điển hình của phân khúc cao cấp. Đơn cử như tiêu chuẩn bàn giao 5 sao từ các gói nội thất liền tường cao cấp (Grohe, Porta, Bosch, Hafele, Kohler, Eurowindow, Soho, Sail… hoặc tương đương nhập khẩu chính hãng), đến các gói full nội thất được cung cấp bởi các thương hiệu danh tiếng toàn cầu như Suofeiya (lĩnh vực nội thất tùy chỉnh cao cấp), hay Haier Group (lĩnh vực giải pháp sống và chuyển đổi số)…

Sự kết hợp hiếm thấy giữa chất lượng vượt trội và giá hợp lý tại Sunshine Legend City góp phần đưa mặt bằng giá căn hộ chất lượng cao tại Hà Nội và lân cận về mức dễ tiếp cận hơn, từ đó mở rộng cơ hội an cư cho người trẻ và người dùng cuối theo đúng định hướng lớn của Chính phủ.

Anh Nguyễn Hùng Anh, giám đốc một sàn môi giới lớn ở Hà Nội nhận định trong khi giá chung cư cao cấp tại Hưng Yên đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m², Sunshine Legend City đang trở thành lựa chọn “cạnh tranh bậc nhất” cho những khách hàng đang tìm kiếm căn hộ tại khu vực này. Với lợi thế hạ tầng phía Đông liên tục được thúc đẩy, đặc biệt là cầu Ngọc Hồi khởi công ngày 19/8, giá trị dự án này hoàn toàn có thể kỳ vọng tăng thêm ít nhất 15–30% trong thời gian tới.

Dự án đầu tiên trong khu vực có 3 tầng hầm đỗ xe, 5 tầng dịch vụ – thương mại cùng trường học liên cấp quốc tế, mật độ lý tưởng chỉ 2 căn hộ/tầng/thang máy và hệ thống tiện ích 5 sao toàn diện.

Bên cạnh mức giá hợp lý và chất lượng căn hộ vượt trội, Sunshine Legend City còn ghi điểm với loạt “giá trị thực” hiếm có: vị trí đắc địa chỉ cách Hoàn Kiếm chưa đầy 20 phút; thiết kế facade kính cường lực Low-E 3 lớp chạm sàn, mở rộng tầm nhìn khoáng đạt hướng về 31.000 m² mặt nước cảnh quan. Đây cũng là dự án đầu tiên trong khu vực có tới 3 tầng hầm đỗ xe, 5 tầng dịch vụ thương mại, mật độ lý tưởng chỉ 2 căn hộ/tầng/thang máy, cùng trường học liên cấp quốc tế… thiết lập tiêu chuẩn sống cao cấp chuẩn mực. Đặc biệt, dự án đã hoàn tất đầy đủ pháp lý xây dựng theo quy định và nộp đủ 100% tiền sử dụng đất vào Ngân sách Nhà nước – bảo chứng pháp lý vững chắc để nhanh chóng tiến tới ký kết HĐMB.

Liệu một mình Sunshine Group có thể kéo mặt bằng giá nhà đi xuống?

Việc 1.000 căn hộ Sunshine Legend City tìm được chủ nhân chỉ sau 5 tiếng không chỉ phản ánh sức hấp thụ mạnh mẽ của thị trường, mà còn đặt ra câu hỏi đáng suy ngẫm: Liệu một mình Sunshine Group có thể tạo ra tác động đủ lớn để kéo mặt bằng giá nhà về mức hợp lý hơn?

Thực tế cho thấy, Sunshine Legend City không phải câu chuyện đơn lẻ mà là một phần trong chiến lược phát triển 20.000 căn hộ chất lượng cao giá hợp lý đang được Sunshine Group tốc lực triển khai tại HN, TP. HCM và các đô thị lân cận. Cùng với gần 8.000 căn hộ tại Sunshine Legend City, có nguồn tin cho biết Tập đoàn này đang chuẩn bị tung thêm khoảng gần 10.000 căn hộ tại dự án Alluvia Sunshine Grand City kế cận, với chiến lược giá tương tự.

Tuy nhiên, để tạo ra hiệu ứng lan tỏa trên toàn thị trường, cần nhiều hơn nữa những “ngọn cờ tiên phong” như Sunshine Group, cũng như sự vào cuộc quyết liệt, đồng bộ từ cơ chế chính sách phù hợp, như ưu đãi tín dụng, tháo gỡ pháp lý, đến khơi thông quỹ đất…

Dẫu vậy, câu chuyện tại Sunshine Legend City vẫn mang lại một tín hiệu tích cực: mô hình phát triển sản phẩm “giá trị thực dành cho người dùng cuối” của Sunshine Legend City đang được thị trường đón nhận mạnh mẽ. Nhiều khả năng xu hướng này sẽ trở thành trục chính trong giai đoạn phát triển kế tiếp của thị trường bất động sản, hướng đến một mặt bằng giá minh bạch, hợp lý và bền vững hơn, đúng với kỳ vọng và chủ trương lớn mà Chính phủ đang hoạch định.